# Blegebæk 1, 6440 Augustenborg Hus. 155 m² bolig, opført 1877, 3.632 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blegebaek-1-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blegebaek-1-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blegebaek-1-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96228/9.92099) - [Solgte priser på Blegebæk](https://grundviden.dk/vej/blegebaek-6440?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.800.000 kr. - Svarer til 8.065 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.471.000 kr. (9.489 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -70.000 kr. - Grund på 3.632 m²: +121.000 kr. - Bygget 1877: -127.000 kr. - Energimærke E: -106.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -75.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +31.000 kr. - Solgt 2021, over vejens niveau: +161.000 kr. - Vejstøj (68+ dB på facaden): -148.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr. - Seneste ombygning 1997: -46.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 1.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 289.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 346.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. marts 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. februar 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2021). - solgt 11. maj 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2017). - solgt 20. maj 2008, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2008). - solgt 1. oktober 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 30. juni 2000, solgt for 970.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 155 m² bolig, 3.632 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1997. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 91 m². - 91 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. - Huset: 91 m² bebygget. - Udhus: 120 m², bygget 1907; Udhus: 81 m², bygget 1927; Garage: 57 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR udhus 46 m², udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.217 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 345 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 155 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.632 m² giver ca. 1.090 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegebaek-1-6440&lstoej=1&src=address-md#17/54.96228/9.92099) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegebaek-1-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.96228/9.92099) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegebaek-1-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96228/9.92099) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Augustenborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blegebaek-1-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blegebaek-1-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96228/9.92099) - [Solgte priser på Blegebæk](https://grundviden.dk/vej/blegebaek-6440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.