# Blegdamsgade 4, 5800 Nyborg

Villalejlighed. 1.480 m² bolig, opført 1918, 2.194 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blegdamsgade-4-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blegdamsgade-4-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blegdamsgade-4-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31426/10.78780)
- [Solgte priser på Blegdamsgade](https://grundviden.dk/vej/blegdamsgade-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 18,9 mio. kr, heraf grundværdi 906.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 19. december 1994. Beløbet dækker hele ejendommen med 31 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. december 1994, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.480 m².
- Bygningsareal 2.254 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 1918.
- Om-/tilbygget 1996.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 31 boliger på ejendommen.
- Matrikel 221.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.519 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004151&matrnr=221) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegdamsgade-4-5800&ljord=1&src=address-md#17/55.31426/10.7878)
- **Fortidsminde 57 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegdamsgade-4-5800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.31426/10.7878)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 1 til lokalplan nr. 137 - navn, ca. 301 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegdamsgade-4-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.31426/10.7878)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nyborg, Blegdamsgade, Slotsgade og Kgs.Bastionsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blegdamsgade-4-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blegdamsgade-4-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31426/10.78780)
- [Solgte priser på Blegdamsgade](https://grundviden.dk/vej/blegdamsgade-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.