# Blegdammen 34, 4600 Køge

Villa. 158 m² bolig, opført 1956, 792 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blegdammen-34-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blegdammen-34-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blegdammen-34-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45571/12.17567)
- [Solgte priser på Blegdammen](https://grundviden.dk/vej/blegdammen-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,6 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,6 og 13,1 mio. kr.
- Svarer til 67.247 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.613.000 kr. (48.182 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -392.000 kr.
  - Grund på 792 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1956: -371.000 kr.
  - Energimærke B: +1.494.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +1.035.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +398.000 kr.
  - Ombygget 2021: +835.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +24.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 10.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,7 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 2025, solgt for 8,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2025).
- solgt 22. juni 2025, solgt for 9,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. juni 2025).
- solgt 24. juni 2022, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2022).
- solgt 3. marts 2020, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2020).
- solgt 11. december 1988, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 792 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1956, om-/tilbygget 2021.
- Stueplan: 158 m².
- Kælder: 51 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 158 m². Under huset er der en kælder på 51 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 158 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (43 m², bygget 1986); den anden (18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 573 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 4 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108486_APPROVED_1310124001215.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegdammen-34-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.45571/12.17567)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Stiunderføring ved Køge bymidte, ca. 467 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegdammen-34-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.45571/12.17567)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegdammen-34-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.45571/12.17567)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området mellem Køge Å og Blegdammen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108486_APPROVED_1310124001215.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndre (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blegdammen-34-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blegdammen-34-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45571/12.17567)
- [Solgte priser på Blegdammen](https://grundviden.dk/vej/blegdammen-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.