# Blansskov 17, 6400 Sønderborg

Landejendom. 261 m² bolig, opført 1927, 21.480 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blansskov-17-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blansskov-17-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blansskov-17-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99503/9.64084)
- [Solgte priser på Blansskov](https://grundviden.dk/vej/blansskov-6400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 8.716 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.594.000 kr. (9.938 kr. pr. m² × 261 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -358.000 kr.
  - Grund på 21.480 m²: +392.000 kr.
  - Meget stor grund: +240.000 kr.
  - Bygget 1927: -239.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -285.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -83.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025 (familieoverdragelse).
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. september 2024, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. september 2024).
- solgt 26. juli 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2021).
- solgt 1. maj 2020, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (99.775 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 31. marts 2020, solgt for 31.544 kr, fri handel (aftalt 31. marts 2020).
- solgt 24. marts 2020, solgt for 108.195 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2020).
- solgt 16. august 1994, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 1994).

## Huset og grunden

- 261 m² bolig, 21.480 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 116 m².
- Stueplan: 145 m².
- 145 m² i stueplan + 116 m² på 1. sal (under taget) = 261 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Anden bygning: 111 m², bygget 2004; Garage: 68 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (154 m²), BBR anden bygning 515 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.641 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blansskov-17-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.99503/9.64084)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nydamskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blansskov-17-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blansskov-17-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99503/9.64084)
- [Solgte priser på Blansskov](https://grundviden.dk/vej/blansskov-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.