# Blanksøvej 34, 4420 Regstrup

Sommerhus. 30 m² bolig, opført 1969, 2.140 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blanksoevej-34-4420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blanksoevej-34-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blanksoevej-34-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62099/11.63619)
- [Solgte priser på Blanksøvej](https://grundviden.dk/vej/blanksoevej-4420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 11 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 22.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 476.000 kr. (15.858 kr. pr. m² × 30 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +144.000 kr.
  - Grund på 2.140 m²: +35.000 kr.
  - Bygget 1969: -70.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +76.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +9.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -8.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 321.000 kr, heraf grundværdi 151.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 611.000 kr, heraf grundværdi 388.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2022).
- solgt 13. august 2020, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 2020).
- solgt 10. februar 2007, solgt for 795.000 kr, fri handel.
- solgt 10. august 2005, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 10. august 2005).
- solgt 1. december 1999, solgt for 160.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 30 m² bolig, 2.140 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 30 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 30 m².
- Huset: 30 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 2.102 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 15 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blanksoevej-34-4420&lradon=1&src=address-md#11/55.62099/11.63619)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blanksoevej-34-4420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62099/11.63619)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blanksoevej-34-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blanksoevej-34-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62099/11.63619)
- [Solgte priser på Blanksøvej](https://grundviden.dk/vej/blanksoevej-4420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.