# Blankager 29, 2620 Albertslund Villa. 170 m² bolig, opført 2017, 736 m² grund, Albertslund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blankager-29-2620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blankager-29-2620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blankager-29-2620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67249/12.33822) - [Solgte priser på Blankager](https://grundviden.dk/vej/blankager-2620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2010. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,6 mio. kr** (44.676 kr/m²). - Boligens eget areal: 170 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 8,3 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn. - På markedet siden 2. september 2026. - Mægler: Nybolig Glostrup - Brøndby - Albertslund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2620/blankager/n260393/n2603930001137) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. januar 2010, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2010). - solgt 11. januar 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2006). - solgt 5. december 2002, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2002). - solgt 1. marts 2001, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 736 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017. - Stueplan: 170 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². - Huset: 170 m² bebygget. - Én mindre bygning (52 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 514 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 51 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 170 m², din ret 221 m² i alt. - Hvorfor 221 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 736 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10268654_1656923003346.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Albertslund-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blankager-29-2620&lradon=1&src=address-md#11/55.67249/12.33822) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blankager-29-2620&lstoej=1&src=address-md#17/55.67249/12.33822) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Albertslund Vest - afdeling II og IV**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10268654_1656923003346.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Egelundskolen (0.-9. kl.), Albertslund ungecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blankager-29-2620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blankager-29-2620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67249/12.33822) - [Solgte priser på Blankager](https://grundviden.dk/vej/blankager-2620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.