# Blæshøjvej 2, 9700 Brønderslev Villa. 264 m² bolig, opført 1970, 535 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaeshoejvej-2-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaeshoejvej-2-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaeshoejvej-2-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28623/9.75731) - [Solgte priser på Blæshøjvej](https://grundviden.dk/vej/blaeshoejvej-9700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 65.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 581.000 kr, heraf grundværdi 116.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 419.525 kr med overtagelse 1. januar 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **825.000 kr** (3.125 kr/m²). - Boligens eget areal: 264 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.200.000 kr. - Mægler: John Frandsen Brønderslev. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/21930000017/blaeshoejvej-2-v-hjermitslev-9700-broenderslev/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2017, solgt for 419.525 kr, fri handel. - solgt 15. august 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2008). - solgt 21. januar 2000, solgt for 797.000 kr, fri handel (aftalt 21. januar 2000). ## Huset og grunden - 264 m² bolig, 535 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970. - 1. sal: 190 m². - Stueplan: 74 m². - Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 74 m² i stueplan + 190 m² på 1. sal (under taget) = 264 m² bolig. Kælderen på 95 m² regnes ikke med. - Huset: 282 m² bebygget. - Ubebygget: 253 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 472 m², din ret 348 m² i alt. - Hvorfor 348 m²? Lokalplan 219 (Lokalplan for Vester Hjermitslev) sætter 65 %: 65 % af grunden på 535 m² er 348 m², og der står 472 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032169_1506342123694.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Assenbækvej 3A](https://grundviden.dk/adresse/assenbaekvej-3a-9700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaeshoejvej-2-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.28623/9.75731) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaeshoejvej-2-9700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.28623/9.75731) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for Vester Hjermitslev**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032169_1506342123694.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaeshoejvej-2-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaeshoejvej-2-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28623/9.75731) - [Solgte priser på Blæshøjvej](https://grundviden.dk/vej/blaeshoejvej-9700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.