# Blæsborg 7, 6440 Augustenborg

Villa. 144 m² bolig, opført 1974, 1.002 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaesborg-7-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaesborg-7-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaesborg-7-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95377/9.88472)
- [Solgte priser på Blæsborg](https://grundviden.dk/vej/blaesborg-6440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 13.715 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.817.000 kr. (12.621 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -62.000 kr.
  - Grund på 1.002 m²: +22.000 kr.
  - Bygget 1974: -190.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +310.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +74.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 333.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 327.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 29. juni 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. marts 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2021).
- solgt 3. april 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2018).
- solgt 17. september 1977, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 17. september 1977).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 1.002 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974.
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 144 m². Under huset er der en kælder på 70 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Garage: 27 m², bygget 1974. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 800 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (133 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaesborg-7-6440&lskybrud=1&src=address-md#16/54.95377/9.88472)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaesborg-7-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.95377/9.88472)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaesborg-7-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.95377/9.88472)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 17,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Augustenborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaesborg-7-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaesborg-7-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95377/9.88472)
- [Solgte priser på Blæsborg](https://grundviden.dk/vej/blaesborg-6440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.