# Blæsbjergvej 4, 7500 Holstebro

Landejendom. 288 m² bolig, opført 1916, 713.951 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaesbjergvej-4-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaesbjergvej-4-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaesbjergvej-4-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30534/8.45838)
- [Solgte priser på Blæsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/blaesbjergvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 892.763 kr med overtagelse 31. december 2005 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (24,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. december 2012, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (24,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 22. december 2005, solgt for 892.763 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. december 2005).
- solgt 22. december 1995, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. december 1995).

## Huset og grunden

- 288 m² bolig, 713.951 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 128 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 128 m² på 1. sal (under taget) = 288 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 762 m², bygget 1999; Anden bygning: 606 m², bygget 1972; Anden bygning: 460 m², bygget 1914; Anden bygning: 193 m², bygget 1975; Garage: 79 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 54 m², bygget 1914; Udhus: 32 m², bygget 1990. Kortet viser fire mindre bygninger mere (678 m² og 268 m² og 150 m² og 31 m²), BBR anden bygning 2.020 m², anden bygning 437 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 709.148 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaesbjergvej-4-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaesbjergvej-4-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30534/8.45838)
- [Solgte priser på Blæsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/blaesbjergvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.