# Blæsbjerggade 39, 6000 Kolding

Villalejlighed. 300 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1884, 192 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaesbjerggade-39-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaesbjerggade-39-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaesbjerggade-39-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49239/9.46854)
- [Solgte priser på Blæsbjerggade](https://grundviden.dk/vej/blaesbjerggade-6000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Kolding, alment boligkvarter): 70 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 79 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Plus: Udsigt over Slotsø.
- Lokalplan: planen fra 1976 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (18 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 230.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 440.000 kr med overtagelse 1. januar 1996. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 5. april 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2019).
- 2. sal: solgt 9. marts 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2017).
- 1. sal: solgt 7. november 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2016).
- 1. sal: solgt 2. juli 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2015).
- 2. sal: solgt 10. februar 2015, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 2015).
- st.: solgt 23. maj 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2013).
- st.: solgt 27. august 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2012).
- 1. sal: solgt 24. februar 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2009).
- st.: solgt 1. september 2008, solgt for 825.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1996, solgt for 440.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 300 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 214 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1884.
- Om-/tilbygget 2009.
- 1 badeværelse pr. bolig.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 150a.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 192 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaesbjerggade-39-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.49239/9.46854)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Konsul Graus Gade-området**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalykkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=blaesbjerggade-39-6000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaesbjerggade-39-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaesbjerggade-39-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49239/9.46854)
- [Solgte priser på Blæsbjerggade](https://grundviden.dk/vej/blaesbjerggade-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.