# Bladstrupvej 341, 5450 Otterup Hus. 141 m² bolig, opført 1900, 4.712 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bladstrupvej-341-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bladstrupvej-341-5450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bladstrupvej-341-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51173/10.33551) - [Solgte priser på Bladstrupvej](https://grundviden.dk/vej/bladstrupvej-5450?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 373 m væk (238 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.300.000 kr. - Svarer til 6.738 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.014.000 kr. (7.190 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -31.000 kr. - Grund på 4.712 m²: +101.000 kr. - Bygget 1900: -90.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -18.000 kr. - Svinebrug 373 m væk: -38.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 327.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 850.000 kr, heraf grundværdi 316.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juni 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2024). - solgt 11. december 1977, solgt for 770.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 141 m² bolig, 4.712 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - Stueplan: 141 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 141 m². - Huset: 141 m² bebygget. - Anden bygning: 272 m², bygget 1981; Anden bygning: 181 m², bygget 1890; Anden bygning: 159 m², bygget 1890; Anden bygning: 97 m², bygget 1890; Anden bygning: 49 m², bygget 1925. Kortet viser to mindre bygninger mere (60 m² og 27 m²), BBR anden bygning 42 m², anden bygning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.726 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 359 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 141 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.712 m² giver ca. 1.414 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bladstrupvej-341-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.51173/10.33551) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Hjadstrupvej 57](https://grundviden.dk/adresse/hjadstrupvej-57-5450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bladstrupvej-341-5450&ljord=1&src=address-md#17/55.51173/10.33551) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bladstrupvej-341-5450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51173/10.33551) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bladstrupvej-341-5450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bladstrupvej-341-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51173/10.33551) - [Solgte priser på Bladstrupvej](https://grundviden.dk/vej/bladstrupvej-5450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.