# Blåvandvej 19, 6857 Blåvand

Ejendom. 365 m² bolig i alt på ejendommen, 5.109 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaavandvej-19-6857?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaavandvej-19-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaavandvej-19-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55546/8.13085)
- [Solgte priser på Blåvandvej](https://grundviden.dk/vej/blaavandvej-6857?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2001): 790.000 kr, heraf grundværdi 266.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 550.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 2: solgt 18. august 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2025).
- 1. 1: solgt 22. september 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2024).
- 1. 2: solgt 20. december 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2023).
- 1. 1: solgt 17. juni 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2019).
- 1. 5: solgt 1. juli 2017, solgt for 490.000 kr, fri handel.
- 1. 2: solgt 8. marts 2017, solgt for 819.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2017).
- 1. 1: solgt 1. marts 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2015, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel.
- 1. 4: solgt 15. februar 2013, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2013).
- 1. 3: solgt 25. juni 2010, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2010).
- 21 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 365 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 1.332 m².
- 4 bygninger på grunden.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 30f.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 858 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.697 m², din ret 2.555 m² i alt.
- Hvorfor 2.555 m²? Lokalplan 02.015.92 (Blåvand-Oksby byområde) sætter 50 %: 50 % af grunden på 5.109 m² er 2.555 m², og der står 1.697 m² i dag.
- Vær opmærksom: 27% af grunden ligger i klitfredningen (ca. 3.731 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102190_1730725788697.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis aflysning af 05.01.L09, ca. 610 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaavandvej-19-6857&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.55546/8.13085)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blåvand-Oksby byområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102190_1730725788697.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaavandvej-19-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaavandvej-19-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55546/8.13085)
- [Solgte priser på Blåvandvej](https://grundviden.dk/vej/blaavandvej-6857?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.