# Blåvandvej 16B, 6857 Blåvand Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 6 boliger. 447 m² bolig, 516 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2005, 1.429 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaavandvej-16b-6857?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaavandvej-16b-6857?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaavandvej-16b-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55492/8.13128) - [Solgte priser på Blåvandvej](https://grundviden.dk/vej/blaavandvej-6857?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2004): 740.000 kr, heraf grundværdi 280.600 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 518.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - nr. 1: solgt 23. oktober 2024, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. oktober 2024). - nr. 1: solgt 27. november 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2020). - nr. 4: solgt 11. marts 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2020). - nr. 3: solgt 16. maj 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2018). - nr. 1: solgt 10. april 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2018). - nr. 3: solgt 1. april 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - nr. 2: solgt 7. marts 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2015). - nr. 5: solgt 4. marts 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2015). - nr. 5: solgt 26. september 2011, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2011). - nr. 3: solgt 29. maj 2007, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2007). - 18 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 447 m² bolig, 516 m² bolig i alt på ejendommen, 1.429 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2005. - 1. sal: 183 m². - Stueplan: 264 m². - 264 m² i stueplan + 183 m² på 1. sal (under taget) = 447 m² bolig. - Huset: 264 m² bebygget. - Anden bygning: 172 m², bygget 2005. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 11 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 704 m², din ret 715 m² i alt. - Hvorfor 715 m²? Lokalplan 02.015.92 (Blåvand-Oksby byområde) sætter 50 %: 50 % af grunden på 1.429 m² er 715 m², og der står 704 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102190_1730725788697.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis aflysning af 05.01.L09, ca. 590 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaavandvej-16b-6857&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.55492/8.13128) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Blåvand-Oksby byområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102190_1730725788697.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaavandvej-16b-6857?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaavandvej-16b-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55492/8.13128) - [Solgte priser på Blåvandvej](https://grundviden.dk/vej/blaavandvej-6857?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.