# Blåkrogvej 13, 6200 Aabenraa Hus. 295 m² bolig, opført 1933, 6.813 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaakrogvej-13-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaakrogvej-13-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaakrogvej-13-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01757/9.59171) - [Solgte priser på Blåkrogvej](https://grundviden.dk/vej/blaakrogvej-6200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 5.085 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.400.000 kr. (8.134 kr. pr. m² × 295 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -380.000 kr. - Grund på 6.813 m²: +253.000 kr. - Bygget 1933: -116.000 kr. - Energimærke E: -164.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -343.000 kr. - Svinebrug 397 m væk: -65.000 kr. - Seneste ombygning 1975: -78.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 1.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 269.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 285.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. august 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2021). - solgt 15. september 2006, solgt for 770.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 295 m² bolig, 6.813 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 195 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 195 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 295 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 189 m² bebygget. - Anden bygning: 151 m², bygget 1933. Kortet viser én mindre bygning mere (199 m²), BBR anden bygning 363 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 6.110 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 205 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 295 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.813 m² giver ca. 2.044 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaakrogvej-13-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.01757/9.59171) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Varnæs Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaakrogvej-13-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaakrogvej-13-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01757/9.59171) - [Solgte priser på Blåkrogvej](https://grundviden.dk/vej/blaakrogvej-6200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.