# Blåkildevej 26, 9352 Dybvad

Landejendom. 375 m² bolig, opført 1949, 26.026 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaakildevej-26-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaakildevej-26-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaakildevej-26-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29352/10.26326)
- [Solgte priser på Blåkildevej](https://grundviden.dk/vej/blaakildevej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 5.533 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.389.000 kr. (6.370 kr. pr. m² × 375 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -468.000 kr.
  - Grund på 26.026 m²: +337.000 kr.
  - Meget stor grund: +324.000 kr.
  - Bygget 1949: -132.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -586.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +47.000 kr.
  - Ombygget 2017: +163.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 239.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 463.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2017.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2017).
- solgt 15. juni 2009, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2006, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. december 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. marts 1987, solgt for 566.429 kr, fri handel (aftalt 12. marts 1987).

## Huset og grunden

- 375 m² bolig, 26.026 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1949, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 122 m².
- Stueplan: 253 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 253 m² i stueplan + 122 m² på 1. sal (under taget) = 375 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 253 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (128 m², bygget 2002) og garagen (48 m², bygget 1945) og udhuset (38 m², bygget 1945); de to andre (25 m² og 23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 25.511 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaakildevej-26-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaakildevej-26-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29352/10.26326)
- [Solgte priser på Blåkildevej](https://grundviden.dk/vej/blaakildevej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.