# Blåkildevej 14, 9352 Dybvad

Villa. 95 m² bolig, opført 1947, 14.370 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaakildevej-14-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaakildevej-14-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaakildevej-14-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28647/10.28359)
- [Solgte priser på Blåkildevej](https://grundviden.dk/vej/blaakildevej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 592.000 kr, heraf grundværdi 231.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 481.000 kr, heraf grundværdi 274.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. juli 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **675.000 kr** (7.105 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 925.000 kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 11. november 2025.
- Prisen er sat ned 13. oktober 2026.
- Mægler: EDC Lars Jensen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9352-dybvad/blaakildevej-14/93006892/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2023, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- solgt 5. september 2015, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2015).
- solgt 15. juli 2015, solgt for 100.000 kr, fri handel.
- solgt 4. december 1981, solgt for 155.312 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 14.370 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- 1. sal: 31 m².
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 64 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 95 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (78 m² og 69 m²), BBR udhus 52 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.159 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 405 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 95 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 14.370 m² giver ca. 4.311 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaakildevej-14-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaakildevej-14-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28647/10.28359)
- [Solgte priser på Blåkildevej](https://grundviden.dk/vej/blaakildevej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.