# Blåkildevej 1, 6880 Tarm

Villa. 116 m² bolig, opført 1956, 1.261 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaakildevej-1-6880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaakildevej-1-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaakildevej-1-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88967/8.51049)
- [Solgte priser på Blåkildevej](https://grundviden.dk/vej/blaakildevej-6880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 606.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 693.000 kr, heraf grundværdi 209.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. juli 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **835.000 kr** (7.198 kr/m²).
- Boligens eget areal: 116 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 950.000 kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 18. februar 2026.
- Prisen er sat ned 4. august 2026.
- Mægler: Nybolig Tarm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6880/blaakildevej/n220072/n2200720000255)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. maj 2018, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2018).
- solgt 29. november 1995, solgt for 342.350 kr, fri handel (aftalt 29. november 1995).

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 1.261 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956, om-/tilbygget 2000.
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 116 m². Under huset er der en kælder på 7 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Carport: 24 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR garage 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.095 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 262 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 116 m², din ret 378 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.261 m² giver ca. 378 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaakildevej-1-6880&lstoej=1&src=address-md#17/55.88967/8.51049)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tarm Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaakildevej-1-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaakildevej-1-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88967/8.51049)
- [Solgte priser på Blåkildevej](https://grundviden.dk/vej/blaakildevej-6880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.