# Blåkildeparken 12, 9510 Arden Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 525 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1993, 2.418 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaakildeparken-12-9510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaakildeparken-12-9510?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaakildeparken-12-9510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76948/9.86327) - [Solgte priser på Blåkildeparken](https://grundviden.dk/vej/blaakildeparken-9510?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,7 mio. kr, heraf grundværdi 975.900 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,1 mio. kr med overtagelse 1. september 1992. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 1992, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. september 1992, solgt for 7,1 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse. ## Huset og grunden - 525 m² bolig i alt på ejendommen, 2.418 m² grund, bygget 1993. - Stueplan: 181 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 181 m². - Huset: 181 m² bebygget. - Række-/kædehus: 188 m², bygget 1993; Række-/kædehus: 172 m², bygget 1993; Carport: 30 m², bygget 1994; Carport: 29 m², bygget 2014; Carport: 18 m², bygget 1993. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 64 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 541 m², din ret 605 m² i alt. - Hvorfor 605 m²? Lokalplan 1.16 (Boligområde og et centerområde i Arden by vej Miehesgade - Østergade - Blåkildevej - Humlebækvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.418 m² er 605 m², og der står 541 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1213191_APPROVED_1249288083460.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=641352&matrnr=7000k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaakildeparken-12-9510&ljord=1&src=address-md#17/56.76948/9.86327) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaakildeparken-12-9510&lradon=1&src=address-md#11/56.76948/9.86327) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaakildeparken-12-9510&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.76948/9.86327) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 74,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde og et centerområde i Arden by vej Miehesgade - Østergade - Blåkildevej - Humlebækvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1213191_APPROVED_1249288083460.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Arden (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaakildeparken-12-9510?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaakildeparken-12-9510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76948/9.86327) - [Solgte priser på Blåkildeparken](https://grundviden.dk/vej/blaakildeparken-9510?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.