# Blåhøjvej 44, 6933 Kibæk

Hus. 167 m² bolig, opført 1936, 1.535 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaahoejvej-44-6933?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaahoejvej-44-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaahoejvej-44-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93568/8.93834)
- [Solgte priser på Blåhøjvej](https://grundviden.dk/vej/blaahoejvej-6933?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 4.042 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 780.000 kr. (4.671 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -48.000 kr.
  - Grund på 1.535 m²: +27.000 kr.
  - Bygget 1936: -39.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -117.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +125.000 kr.
  - Svinebrug 346 m væk: -29.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -36.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 177.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 816.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 371.880 kr med overtagelse 1. juli 2004.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2004, solgt for 371.880 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2004).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 1.535 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 99 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 100 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (155 m²), BBR anden bygning 350 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 970 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaahoejvej-44-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaahoejvej-44-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93568/8.93834)
- [Solgte priser på Blåhøjvej](https://grundviden.dk/vej/blaahoejvej-6933?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.