# Blåhøjvej 19, 7200 Grindsted

Hus. 203 m² bolig, opført 1912, 8.383 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaahoejvej-19-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaahoejvej-19-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaahoejvej-19-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82408/9.03565)
- [Solgte priser på Blåhøjvej](https://grundviden.dk/vej/blaahoejvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 143.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. august 2009.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,9 mio. kr** (19.433 kr/m²).
- Boligens eget areal: 203 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,2 mio. kr.
- På markedet siden 6. februar 2026.
- Mægler: EDC Domus, Grindsted & Billund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7200-grindsted/blaahoejvej-19/72002147/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2009).
- solgt 23. november 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2004).
- solgt 24. juli 1990, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 1990).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 8.383 m² grund, bygget 1912.
- Stueplan: 21 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 21 m².
- Huset: 42 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (71 m²), BBR anden bygning 294 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.047 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 458 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 42 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.383 m² giver ca. 2.515 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaahoejvej-19-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaahoejvej-19-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82408/9.03565)
- [Solgte priser på Blåhøjvej](https://grundviden.dk/vej/blaahoejvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.