# Blåhøj Stationsvej 41, 7330 Brande Hus. 216 m² bolig, opført 1962, 1.767 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaahoej-stationsvej-41-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaahoej-stationsvej-41-7330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaahoej-stationsvej-41-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87397/9.03398) - [Solgte priser på Blåhøj Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/blaahoej-stationsvej-7330?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 48 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.275.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.093 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.282.000 kr (5.936 kr pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -137.000 kr - Grund på 1.767 m²: +52.000 kr - Bygget 1962: -128.000 kr - Energimærke C: +147.000 kr - Købt 2024, løftet til i dag: -100.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +31.000 kr - Seneste ombygning 1998: -41.000 kr - Afrundet: -6.000 kr - Vores bud: 1.100.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 179.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 642.000 kr, heraf grundværdi 210.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. juni 2024, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2024). - solgt 1. marts 1988, solgt for 865.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 216 m² bolig, 1.767 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 91 m². - Stueplan: 125 m². - 125 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. - Huset: 125 m² bebygget. - Anden bygning: 240 m², bygget 1920; Carport: 43 m², bygget 1989; Garage: 34 m², bygget 1962. - Ubebygget: 1.325 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaahoej-stationsvej-41-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.87397/9.03398) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Buelundvej 20](https://grundviden.dk/adresse/buelundvej-20-7330?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaahoej-stationsvej-41-7330&ljord=1&src=address-md#17/55.87397/9.03398) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaahoej-stationsvej-41-7330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.87397/9.03398) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Artium Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=blaahoej-stationsvej-41-7330 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaahoej-stationsvej-41-7330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaahoej-stationsvej-41-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87397/9.03398) - [Solgte priser på Blåhøj Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/blaahoej-stationsvej-7330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.