# Blågårdsstræde 13B, 4000 Roskilde

Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 317 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1878, 785 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaagaardsstraede-13b-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaagaardsstraede-13b-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaagaardsstraede-13b-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64152/12.07594)
- [Solgte priser på Blågårdsstræde](https://grundviden.dk/vej/blaagaardsstraede-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 54.332 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.130.000 kr. (59.050 kr. pr. m² × 53 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Bygget 1878: -261.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2026).
- solgt 11. marts 2015, solgt for 2,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 11. marts 2015).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 13. august 1990, solgt for 960.500 kr, fri handel (aftalt 13. august 1990).

## Huset og grunden

- 317 m² bolig i alt på ejendommen, 785 m² grund, bygget 1878, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 91 m², bygget 1878; Carport: 29 m², bygget 1980; Udhus: 17 m², bygget 1878.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 317 m², din ret 314 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 392 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 314 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 785 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 392 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blågårdsstræde, Lille Maglekildestræde og Bondetinget (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaagaardsstraede-13b-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.64152/12.07594)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Blågårdsstræde 5C](https://grundviden.dk/adresse/blaagaardsstraede-5c-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaagaardsstraede-13b-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.64152/12.07594)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaagaardsstraede-13b-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaagaardsstraede-13b-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64152/12.07594)
- [Solgte priser på Blågårdsstræde](https://grundviden.dk/vej/blaagaardsstraede-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.