# Blågårdsgade 28, 2200 København N Rækkehus. 450 m² bolig, opført 1867, 240 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaagaardsgade-28-2200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaagaardsgade-28-2200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaagaardsgade-28-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68531/12.55670) - [Solgte priser på Blågårdsgade](https://grundviden.dk/vej/blaagaardsgade-2200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 842.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 30,4 mio. kr, heraf grundværdi 16,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 450 m² bolig, 240 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1867, om-/tilbygget 2019. - 2. sal: 50 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 50 m², mens boligarealet er 450 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 40 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 200 m² bebygget. - Ubebygget: 40 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 450 m², din ret 312 m² i alt. - Hvorfor 312 m²? Lokalplan 032 (Gartnergadekarreen) sætter 130 %: 130 % af grunden på 240 m² er 312 m², og der står 450 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072390_APPROVED_1202814054347.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaagaardsgade-28-2200&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68531/12.5567) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaagaardsgade-28-2200&lstoej=1&src=address-md#17/55.68531/12.5567) - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaagaardsgade-28-2200&lradon=1&src=address-md#11/55.68531/12.5567) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Korsgade 29](https://grundviden.dk/adresse/korsgade-29-2200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaagaardsgade-28-2200&ljord=1&src=address-md#17/55.68531/12.5567) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaagaardsgade-28-2200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68531/12.5567) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 677 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaagaardsgade-28-2200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68531/12.5567) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Gartnergadekarreen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072390_APPROVED_1202814054347.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blågård Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaagaardsgade-28-2200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaagaardsgade-28-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68531/12.55670) - [Solgte priser på Blågårdsgade](https://grundviden.dk/vej/blaagaardsgade-2200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.