# Blåfuglestræde 46, 2640 Hedehusene Rækkehus. 122 m² bolig, opført 2023, 123 m² grund, Høje-Taastrup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaafuglestraede-46-2640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaafuglestraede-46-2640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaafuglestraede-46-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64307/12.21038) - [Solgte priser på Blåfuglestræde](https://grundviden.dk/vej/blaafuglestraede-2640?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A, efter 2015-reglerne: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 15. august 2023. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,3 mio. kr** (35.204 kr/m²). - Boligens eget areal: 122 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 4,8 mio. kr. Udbudt 8 % under vores skøn. - På markedet siden 19. oktober 2026. - Mægler: home Hedehusene. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/blaafuglestraede-46-2640-hedehusene/sag-1800001648/) ## Før du byder - Pris: Udbudt 8 % under vores skøn: udbudsprisen er 4,3 mio. kr, vores skøn ca. 4,7 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 25 dage - medianen for huse til salg i 2640 Hedehusene er 45 dage (43 boliger). - Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - drikkevand over kravværdi. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/blaafuglestraede-46-2640#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=7533371) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 17.400 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=7533371&a=edc) - EDC Poul Erik Bech Hedehusene har haft 26 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 26 dage på markedet - [LokalBolig: »Tag en KøberRådgiver med på råd«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=7533371&a=lokalbolig) - LokalBolig Taastrup har haft 23 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 50 dage på markedet - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=7533371&a=nybolig) - Nybolig Hedehusene - Tune har haft 10 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 77 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. november 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2021). ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 123 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2023. - Huset: 61 m² bebygget. - Udhus: 5 m², bygget 2023. - Ubebygget: 57 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke A, efter 2015-reglerne. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 122 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hedehusene Østre Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaafuglestraede-46-2640&lradon=1&src=address-md#11/55.64307/12.21038) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaafuglestraede-46-2640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64307/12.21038) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Læringshuset (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaafuglestraede-46-2640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaafuglestraede-46-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64307/12.21038) - [Solgte priser på Blåfuglestræde](https://grundviden.dk/vej/blaafuglestraede-2640?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.