# Blåbærvej 9, 6753 Agerbæk Villa. 138 m² bolig, opført 1979, 923 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaabaervej-9-6753?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaabaervej-9-6753?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaabaervej-9-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60335/8.79160) - [Solgte priser på Blåbærvej](https://grundviden.dk/vej/blaabaervej-6753?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 114 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.200.000 kr. - Svarer til 7.428 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.100.000 kr. (7.970 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -29.000 kr. - Grund på 923 m²: +8.000 kr. - Bygget 1979: -115.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +7.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +93.000 kr. - Seneste ombygning 1986: -53.000 kr. - Afrundet: +14.000 kr. - Vores bud: 1.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 296.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 295.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 1. juli 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. april 2024, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 2024). - solgt 16. marts 1978, solgt for 68.832 kr, fri handel (aftalt 16. marts 1978). ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 923 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 1986. - Stueplan: 138 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 138 m². - Huset: 159 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR carport 33 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 719 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 72 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 159 m², din ret 231 m² i alt. - Hvorfor 231 m²? Lokalplan 2 Agerbæk (boligområde Tyttebærvej og Blåbærvej, Agerbæk) sætter 25 %: 25 % af grunden på 923 m² er 231 m², og der står 159 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102043_DRAFT_1219646742060.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Agerbæk Vandværk a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **boligområde Tyttebærvej og Blåbærvej, Agerbæk**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102043_DRAFT_1219646742060.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Agerbæk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaabaervej-9-6753?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaabaervej-9-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60335/8.79160) - [Solgte priser på Blåbærvej](https://grundviden.dk/vej/blaabaervej-6753?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.