# Blåbærvej 19, 3100 Hornbæk

Sommerhus. 72 m² bolig, opført 1987, 1.030 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaabaervej-19-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaabaervej-19-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaabaervej-19-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08279/12.43148)
- [Solgte priser på Blåbærvej](https://grundviden.dk/vej/blaabaervej-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 61.111 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.122.000 kr. (57.250 kr. pr. m² × 72 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +423.000 kr.
  - Grund på 1.030 m²: +64.000 kr.
  - Bygget 1987: -170.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +301.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -403.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +60.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 4.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 15. august 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-20. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 4 dage til salg.
- solgt 3. juli 2026, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2026).
- solgt 7. oktober 2024, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 7. oktober 2024).
- solgt 1. oktober 1983, solgt for 85.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 72 m² bolig, 1.030 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- Stueplan: 72 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 72 m².
- Huset: 90 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (20 m², bygget 2005); de to andre (55 m² og 47 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 818 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (95%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (65 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Fortidsminde 94 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaabaervej-19-3100&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.08279/12.43148)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Horneby sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaabaervej-19-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaabaervej-19-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08279/12.43148)
- [Solgte priser på Blåbærvej](https://grundviden.dk/vej/blaabaervej-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.