Grundviden

Ejendomsrapport

Blåbærtoften 3, 7430 Ikast · Ikast-Brande Kommune · matr. 2bg

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

829 m²

Boligareal (BBR)

137 m²

Rest-byggeret (v0)

112 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	249 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	137 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	112 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	-	1,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.111 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	829 m²	885 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (7 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 7430 Ikast

202612.376 kr/m² (-3%)

202512.810 kr/m² (+18%)

202410.878 kr/m² (-9%)

202312.000 kr/m² (+1%)

202211.921 kr/m² (-5%)

202112.512 kr/m² (+6%)

202011.765 kr/m² (+7%)

201910.972 kr/m² (-9%)

201812.024 kr/m² (+13%)

201710.685 kr/m² (-10%)

201611.856 kr/m² (+9%)

201510.904 kr/m² (+15%)

20149.444 kr/m² (-10%)

201310.514 kr/m² (-2%)

201210.756 kr/m² (+3%)

201110.462 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ikast Nordre Skole	838 m	6,9	549
Ikast Østre Skole	1,7 km	7,0	729
Hyldgårdsskolen	2,1 km	7,3	580
Lindbjergskolen	4,6 km	7,4	845
Hammerum Fri- og Efterskole (friskolen)	5,2 km	8,3	201

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 72,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 482 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (124 m), §3-beskyttet natur (196 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Vestre Allé, ca. 186 biler/døgn (2022), 85 m væk.

Området (Ikast-Brande): 43.355 indbyggere, medianalder 43,4 år, gns. disponibel indkomst 269.473 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1071 m, dagligvarer 128278 m, hospital 162450 m, institution 128393 m, læge 128397 m, legeplads 127896 m, motorvejsafkørsel 152268 m, natteliv 127323 m, park 128748 m, station 132533 m.

Nærmeste vindmølle: 6116 m væk (850 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).