# Blåbærhaven 6, 2980 Kokkedal

Etageejendom. 15.200 m² bolig, opført 1973, 31.219 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blaabaerhaven-6-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaabaerhaven-6-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaabaerhaven-6-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91494/12.49462)
- [Solgte priser på Blåbærhaven](https://grundviden.dk/vej/blaabaerhaven-2980?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 25. april 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2025).
- 3. tv: solgt 27. januar 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2025).
- 2. tv: solgt 31. oktober 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2024).
- 2. th: solgt 5. september 2024, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2024).
- 3. tv: solgt 2. april 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 2024).
- 1. mf: solgt 19. januar 2024, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2024).
- st. mf: solgt 1. december 2023, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.
- 3. tv: solgt 28. juni 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2022).
- 2. tv: solgt 1. april 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 3. mf: solgt 28. oktober 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2020).
- 40 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 15.200 m².
- Bygningsareal 15.515 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1973.
- Om-/tilbygget 2022.
- 220 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1lm.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 31.219 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaabaerhaven-6-2980&lskybrud=1&src=address-md#16/55.91494/12.49462)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk, på [Ullerødvej 4](https://grundviden.dk/adresse/ulleroedvej-4-2980?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaabaerhaven-6-2980&ljord=1&src=address-md#17/55.91494/12.49462)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blaabaerhaven-6-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91494/12.49462)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kokkedal Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blaabaerhaven-6-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blaabaerhaven-6-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91494/12.49462)
- [Solgte priser på Blåbærhaven](https://grundviden.dk/vej/blaabaerhaven-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.