# Bjørstrupvej 28, 3230 Græsted

Landejendom. 293 m² bolig, opført 2009, 37.014 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoerstrupvej-28-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoerstrupvej-28-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoerstrupvej-28-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04716/12.26172)
- [Solgte priser på Bjørstrupvej](https://grundviden.dk/vej/bjoerstrupvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,0 og 11,7 mio. kr.
- Svarer til 30.973 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.040.000 kr. (20.614 kr. pr. m² × 293 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -949.000 kr.
  - Grund på 37.014 m²: +892.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.471.000 kr.
  - Energimærke B: +1.630.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 9.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,5 mio. kr med overtagelse 15. januar 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 2021, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2021).
- solgt 15. december 2019, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 293 m² bolig, 37.014 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2009.
- 1. sal: 133 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 133 m² på 1. sal (under taget) = 293 m² bolig.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Garage: 87 m², bygget 2023; Drivhus: 28 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 36.679 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoerstrupvej-28-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoerstrupvej-28-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04716/12.26172)
- [Solgte priser på Bjørstrupvej](https://grundviden.dk/vej/bjoerstrupvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.