# Bjørnstrupvej 108, 9830 Tårs

Landejendom. 114 m² bolig, opført 1890, 59.097 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoernstrupvej-108-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernstrupvej-108-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernstrupvej-108-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36903/10.11502)
- [Solgte priser på Bjørnstrupvej](https://grundviden.dk/vej/bjoernstrupvej-9830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 9.649 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 863.000 kr. (7.572 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Grund på 59.097 m²: +153.000 kr.
  - Meget stor grund: +406.000 kr.
  - Bygget 1890: -120.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -240.000 kr.
  - Oliefyr: -57.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2018: +71.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 398.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 743.000 kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2014 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. maj 2014, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. maj 2014).
- solgt 1. oktober 1993, solgt for 385.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 59.097 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 23 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Udhus: 80 m², bygget 2018; Anden bygning: 56 m², bygget 1890; Anden bygning: 52 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (98 m²), BBR ukendt 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 58.720 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernstrupvej-108-9830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.36903/10.11502)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernstrupvej-108-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernstrupvej-108-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36903/10.11502)
- [Solgte priser på Bjørnstrupvej](https://grundviden.dk/vej/bjoernstrupvej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.