# Bjørnsonparken 78, 9381 Sulsted

Villa. 119 m² bolig, opført 1973, 861 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoernsonparken-78-9381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsonparken-78-9381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsonparken-78-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17057/9.95039)
- [Solgte priser på Bjørnsonparken](https://grundviden.dk/vej/bjoernsonparken-9381?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 10.084 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.178.000 kr. (9.902 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Grund på 861 m²: +5.000 kr.
  - Bygget 1973: -126.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -44.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +223.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +55.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -64.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 950.000 kr, heraf grundværdi 366.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 438.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2024).
- solgt 2. marts 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2021).
- solgt 24. januar 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 2017).
- solgt 1. marts 2013, solgt for 434.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 10. juni 2007, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2007).
- solgt 24. marts 2003, solgt for 855.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2003).
- solgt 8. januar 1980, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 1980).

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 861 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 119 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 119 m².
- Huset: 119 m² bebygget.
- Garage: 29 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 17 m², byggeår ikke oplyst. Carport (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 684 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (88%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (139 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernsonparken-78-9381&lstoej=1&src=address-md#17/57.17057/9.95039)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernsonparken-78-9381&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.17057/9.95039)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sulsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsonparken-78-9381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsonparken-78-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17057/9.95039)
- [Solgte priser på Bjørnsonparken](https://grundviden.dk/vej/bjoernsonparken-9381?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.