# Bjørnsonparken 42A, 9381 Sulsted

Villa. 197 m² bolig, opført 1977, 10.970 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoernsonparken-42a-9381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsonparken-42a-9381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsonparken-42a-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17101/9.95286)
- [Solgte priser på Bjørnsonparken](https://grundviden.dk/vej/bjoernsonparken-9381?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 10.152 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.960.000 kr. (9.951 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -177.000 kr.
  - Grund på 10.970 m²: +277.000 kr.
  - Bygget 1977: -220.000 kr.
  - Energimærke C: +253.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -170.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +97.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2023).
- solgt 3. august 1993, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 1993).

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 10.970 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- Stueplan: 197 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 197 m².
- Huset: 197 m² bebygget.
- Carport: 47 m², bygget 1987. Udhus (32 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 10.694 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (3.094 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernsonparken-42a-9381&lstoej=1&src=address-md#17/57.17101/9.95286)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernsonparken-42a-9381&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.17101/9.95286)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sulsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsonparken-42a-9381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsonparken-42a-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17101/9.95286)
- [Solgte priser på Bjørnsonparken](https://grundviden.dk/vej/bjoernsonparken-9381?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.