# Bjørnsigvej 20, 9900 Frederikshavn

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 421 m² bolig, 639 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 600.804 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoernsigvej-20-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsigvej-20-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsigvej-20-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44598/10.37212)
- [Solgte priser på Bjørnsigvej](https://grundviden.dk/vej/bjoernsigvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 953.000 kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 20,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. maj 2023, solgt for 20,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2023).
- solgt 1. juli 1984, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 421 m² bolig, 639 m² bolig i alt på ejendommen, 600.804 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 174 m².
- Stueplan: 247 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 247 m² i stueplan + 174 m² på 1. sal (under taget) = 421 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 257 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.300 m², bygget 1990; Anden bygning: 692 m², bygget 1964; Anden bygning: 534 m², bygget 1971; Anden bygning: 238 m², bygget 1971; Anden bygning: 128 m², bygget 1900; Carport: 75 m², bygget 2004; Garage: 22 m², bygget 1964. Kortet viser fire mindre bygninger mere (504 m² og 348 m² og 138 m² og 27 m²), BBR anden bygning 1.096 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 596.447 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnshøj (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsigvej-20-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsigvej-20-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44598/10.37212)
- [Solgte priser på Bjørnsigvej](https://grundviden.dk/vej/bjoernsigvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.