# Bjørnsholmvej 79, 9670 Løgstør

Villa. 270 m² bolig, opført 1939, 1.766 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoernsholmvej-79-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsholmvej-79-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsholmvej-79-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86146/9.25412)
- [Solgte priser på Bjørnsholmvej](https://grundviden.dk/vej/bjoernsholmvej-9670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 378 m væk (476 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 7.593 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.513.000 kr. (5.602 kr. pr. m² × 270 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -218.000 kr.
  - Grund på 1.766 m²: +58.000 kr.
  - Bygget 1939: -70.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +1.388.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -308.000 kr.
  - Svinebrug 378 m væk: -93.000 kr.
  - Oliefyr: -121.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -107.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 964.000 kr, heraf grundværdi 219.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 280.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. juli 2013, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2013).
- solgt 8. september 2008, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 2008).
- solgt 28. marts 1986, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 1986).

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 1.766 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 122 m².
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 148 m² i stueplan + 122 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig. Kælderen på 48 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (38 m², bygget 1980); den anden (55 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.525 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (260 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernsholmvej-79-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.86146/9.25412)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bjoernsholmvej-79-9670

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsholmvej-79-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsholmvej-79-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86146/9.25412)
- [Solgte priser på Bjørnsholmvej](https://grundviden.dk/vej/bjoernsholmvej-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.