# Bjørnsagervej 18, 7980 Vils

Landejendom. 204 m² bolig, opført 1941, 76.935 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoernsagervej-18-7980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsagervej-18-7980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsagervej-18-7980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72709/8.72156)
- [Solgte priser på Bjørnsagervej](https://grundviden.dk/vej/bjoernsagervej-7980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 5.392 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.324.000 kr. (6.490 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -128.000 kr.
  - Grund på 76.935 m²: +210.000 kr.
  - Meget stor grund: +687.000 kr.
  - Bygget 1941: -107.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -846.000 kr.
  - Svinebrug 377 m væk: -45.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -40.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 851.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 512.000 kr, heraf grundværdi 401.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 514.000 kr med overtagelse 1. juli 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1982, solgt for 514.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 76.935 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 146 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (266 m², bygget 1964) og bygningen (anden bygning) (194 m², bygget 1996) og bygningen (anden bygning) (190 m², bygget 1955) og bygningen (anden bygning) (142 m², bygget 1941) og bygningen (anden bygning) (139 m², bygget 1954) og bygningen (anden bygning) (84 m², bygget 1949); de to andre (118 m² og 17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 75.639 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernsagervej-18-7980&lradon=1&src=address-md#11/56.72709/8.72156)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernsagervej-18-7980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.72709/8.72156)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsagervej-18-7980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernsagervej-18-7980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72709/8.72156)
- [Solgte priser på Bjørnsagervej](https://grundviden.dk/vej/bjoernsagervej-7980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.