# Bjørnø 2, 5603 Bjørnø

Landejendom. 142 m² bolig, opført 1909, 208.135 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoernoe-2-5603?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernoe-2-5603?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernoe-2-5603?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06734/10.24837)
- [Solgte priser på Bjørnø](https://grundviden.dk/vej/bjoernoe-5603?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2070).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 100 m væk.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 672.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 728.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 200.000 kr med overtagelse 1. oktober 2003.
- Senest overdraget i familien 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. oktober 2023, solgt for 5,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. oktober 2023).
- solgt 1. juli 2006, solgt for 200.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 15. august 1995, solgt for 800.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 208.135 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 217 m², bygget 1909; Anden bygning: 194 m², bygget 1909; Anden bygning: 138 m², bygget 1909; Anden bygning: 112 m², bygget 1909; Anden bygning: 36 m², bygget 1909; Anden bygning: 23 m², bygget 1909. Kortet viser fire mindre bygninger mere (235 m² og 25 m² og 17 m² og 17 m²), BBR anden bygning 336 m², anden bygning 11 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 206.945 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernoe-2-5603&lradon=1&src=address-md#11/55.06734/10.24837)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernoe-2-5603&lstrand=1&src=address-md#16/55.06734/10.24837)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 93 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernoe-2-5603&ljord=1&src=address-md#17/55.06734/10.24837)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 41 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernoe-2-5603&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.06734/10.24837)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øhavsskolen (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bjoernoe-2-5603

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernoe-2-5603?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernoe-2-5603?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06734/10.24837)
- [Solgte priser på Bjørnø](https://grundviden.dk/vej/bjoernoe-5603?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.