# Bjørnkærvej 26, 8783 Hornsyld

Landejendom. 291 m² bolig, opført 2007, 118.141 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoernkaervej-26-8783?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernkaervej-26-8783?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernkaervej-26-8783?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76331/9.85387)
- [Solgte priser på Bjørnkærvej](https://grundviden.dk/vej/bjoernkaervej-8783?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 372.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2004 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2004, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 291 m² bolig, 118.141 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2007.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 183 m².
- Kælder: 183 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 183 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 291 m² bolig. Kælderen på 183 m² regnes ikke med.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Anden bygning: 423 m², bygget 1977; Anden bygning: 168 m², bygget 1960; Anden bygning: 120 m², bygget 1964; Anden bygning: 110 m², bygget 1900; Anden bygning: 108 m², bygget 1915. Kortet viser fem mindre bygninger mere (175 m² og 81 m² og 20 m² og 20 m² og 17 m²), BBR garage 50 m², garage 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 116.716 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernkaervej-26-8783&lskybrud=1&src=address-md#16/55.76331/9.85387)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernkaervej-26-8783&lradon=1&src=address-md#11/55.76331/9.85387)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 50,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornsyld (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernkaervej-26-8783?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernkaervej-26-8783?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76331/9.85387)
- [Solgte priser på Bjørnkærvej](https://grundviden.dk/vej/bjoernkaervej-8783?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.