# Bjørnkærvej 15, 7830 Vinderup

Hus. 191 m² bolig, opført 1928, 32.550 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoernkaervej-15-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernkaervej-15-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernkaervej-15-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38451/8.95061)
- [Solgte priser på Bjørnkærvej](https://grundviden.dk/vej/bjoernkaervej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.625.000 kr.
- Svarer til 6.283 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.211.000 kr. (6.338 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -103.000 kr.
  - Grund på 32.550 m²: +194.000 kr.
  - Meget stor grund: +270.000 kr.
  - Bygget 1928: -131.000 kr.
  - Energimærke C: +198.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -394.000 kr.
  - Svinebrug 370 m væk: -48.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -43.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 297.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 790.000 kr, heraf grundværdi 486.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2004.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (44,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 2024, solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (44,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 4. april 2024).
- solgt 1. september 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juli 1995, solgt for 605.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 32.550 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 123 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 123 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (298 m², bygget 1963) og bygningen (anden bygning) (135 m², bygget 1971); den anden (172 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 31.822 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernkaervej-15-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernkaervej-15-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38451/8.95061)
- [Solgte priser på Bjørnkærvej](https://grundviden.dk/vej/bjoernkaervej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.