# Bjørnevej 22, 4581 Rørvig

Sommerhus. 139 m² bolig, opført 1955, 1.867 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoernevej-22-4581?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernevej-22-4581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernevej-22-4581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94447/11.72963)
- [Solgte priser på Bjørnevej](https://grundviden.dk/vej/bjoernevej-4581?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 998.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 280.000 kr med overtagelse 1. april 2001.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (34.496 kr/m²).
- Boligens eget areal: 139 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 6,4 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 8. april 2026.
- Mægler: Nybolig Odsherred - Nykøbing Sj - Rørvig - Odden.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/4581/bjoernevej/n105694/n1056940001620)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 8. april 2026-21. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 166 dage til salg.
- solgt 1. april 2001, solgt for 280.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 1.867 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1955, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 139 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 139 m².
- Huset: 139 m² bebygget.
- Carport: 16 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR carport 14 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.685 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (141 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernevej-22-4581&lradon=1&src=address-md#11/55.94447/11.72963)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Rørvig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernevej-22-4581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernevej-22-4581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94447/11.72963)
- [Solgte priser på Bjørnevej](https://grundviden.dk/vej/bjoernevej-4581?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.