# Bjørnekær 1, 2760 Måløv Rækkehus. 107 m² bolig, opført 1972, 462 m² grund, Ballerup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoernekaer-1-2760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernekaer-1-2760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernekaer-1-2760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74994/12.30865) - [Solgte priser på Bjørnekær](https://grundviden.dk/vej/bjoernekaer-2760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 731.000 kr med overtagelse 1. maj 2023 (familieoverdragelse). - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0 mio. kr** (46.682 kr/m²). - Boligens eget areal: 107 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,0 mio. kr. Udbudt 36% over vores skøn. - På markedet siden 11. juni 2026. - Mægler: Estate Glostrup, Brøndby & Albertslund A/S. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/raekkehus/2760/bjoernekaer/n270171/n2701710001392) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2023, solgt for 731.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 12. april 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2018). - solgt 10. juni 1986, solgt for 419.554 kr, fri handel (aftalt 10. juni 1986). - solgt 10. juni 1986, solgt for 419.554 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. juni 1986). ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 462 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972. - Stueplan: 107 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 107 m². - Huset: 107 m² bebygget. - Carport: 31 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 312 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 32 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 107 m², din ret 139 m² i alt. - Hvorfor 139 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 462 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernekaer-1-2760&lstoej=1&src=address-md#17/55.74994/12.30865) - **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernekaer-1-2760&lradon=1&src=address-md#11/55.74994/12.30865) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 98 m væk, på [Måløv Værkstedsby 100](https://grundviden.dk/adresse/maaloev-vaerkstedsby-100-2760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernekaer-1-2760&ljord=1&src=address-md#17/55.74994/12.30865) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernekaer-1-2760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74994/12.30865) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Haveboligbebyggelsen Bjørnekær**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Måløvhøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernekaer-1-2760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernekaer-1-2760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74994/12.30865) - [Solgte priser på Bjørnekær](https://grundviden.dk/vej/bjoernekaer-2760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.