# Bjørndalvej 15, 7790 Thyholm

Landejendom med 2 boliger. 403 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1873, 280.817 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoerndalvej-15-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoerndalvej-15-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoerndalvej-15-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61945/8.52993)
- [Solgte priser på Bjørndalvej](https://grundviden.dk/vej/bjoerndalvej-7790?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 266 m væk (515 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 26,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 20. juli 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (33,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. november 2017, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (33,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 29. november 2017).
- solgt 9. juli 1999, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 1999).

## Huset og grunden

- 403 m² bolig i alt på ejendommen, 280.817 m² grund, bygget 1873, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 304 m².
- 304 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 403 m² bolig.
- Huset: 304 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.876 m², bygget 2020; Anden bygning: 1.624 m², bygget 2014; Anden bygning: 725 m², bygget 1927; Anden bygning: 354 m², bygget 1917; Anden bygning: 293 m², bygget 1978; Anden bygning: 262 m², bygget 1950; Anden bygning: 223 m², bygget 1917. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (680 m² og 593 m² og 382 m² og 317 m² og 71 m² og 35 m²), BBR anden bygning 1.464 m², anden bygning 213 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 273.078 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoerndalvej-15-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.61945/8.52993)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoerndalvej-15-7790&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.61945/8.52993)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bjoerndalvej-15-7790

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoerndalvej-15-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoerndalvej-15-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61945/8.52993)
- [Solgte priser på Bjørndalvej](https://grundviden.dk/vej/bjoerndalvej-7790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.