# Bjørnborgvej 5, 9300 Sæby

Sommerhus. 85 m² bolig, opført 2008, 4.608 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoernborgvej-5-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernborgvej-5-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernborgvej-5-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25641/10.53165)
- [Solgte priser på Bjørnborgvej](https://grundviden.dk/vej/bjoernborgvej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 21.765 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.188.000 kr. (13.981 kr. pr. m² × 85 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +82.000 kr.
  - Grund på 4.608 m²: +128.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +215.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +239.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr.
  - Elvarme: -38.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 198.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 264.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. december 2023.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. december 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2023).
- solgt 7. januar 2012, solgt for 617.500 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2012).
- solgt 7. januar 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2012).
- solgt 4. maj 2006, solgt for 162.500 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2006).
- solgt 4. maj 2006, solgt for 162.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 4. maj 2006).
- solgt 6. december 2003, solgt for 90.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 2003).
- solgt 15. april 2000, solgt for 23.376 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 4.608 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2008, om-/tilbygget 2013.
- Stueplan: 85 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 85 m².
- Huset: 135 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.454 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 145 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 85 m², din ret 230 m² i alt.
- Hvorfor 230 m²? Lokalplan SAE.BP.2 (Kystområdet mellem Voerså og Solsbæk) sætter 5 %: 5 % af grunden på 4.608 m² er 230 m², og der står 85 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080494_APPROVED_1208437061511.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kystområdet mellem Voerså og Solsbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080494_APPROVED_1208437061511.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernborgvej-5-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernborgvej-5-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25641/10.53165)
- [Solgte priser på Bjørnborgvej](https://grundviden.dk/vej/bjoernborgvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.