# Bjørnbækvej 78, 9320 Hjallerup

Landejendom. 152 m² bolig, opført 1988, 565.582 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoernbaekvej-78-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernbaekvej-78-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernbaekvej-78-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19743/10.10578)
- [Solgte priser på Bjørnbækvej](https://grundviden.dk/vej/bjoernbaekvej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 18,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 676.000 kr, grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 21,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. februar 2022, solgt for 21,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2022).
- solgt 8. november 1991, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 1991).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 565.582 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988.
- Stueplan: 152 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m².
- Huset: 152 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (797 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (661 m², bygget 1906) og bygningen (anden bygning) (635 m², bygget 2007) og bygningen (anden bygning) (330 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (252 m², bygget 1991) og bygningen (anden bygning) (190 m², bygget 1906) og bygningen (anden bygning) (84 m², bygget 1969) og bygningen (anden bygning) (54 m², bygget 2007); de to andre (481 m² og 50 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 561.896 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernbaekvej-78-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.19743/10.10578)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernbaekvej-78-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernbaekvej-78-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19743/10.10578)
- [Solgte priser på Bjørnbækvej](https://grundviden.dk/vej/bjoernbaekvej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.