# Bjørnbækvej 33, 9320 Hjallerup

Grund. 546 m² bolig, opført 1942, 19.295 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoernbaekvej-33-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernbaekvej-33-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernbaekvej-33-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18980/10.10418)
- [Solgte priser på Bjørnbækvej](https://grundviden.dk/vej/bjoernbaekvej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 379.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 30. september 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. september 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. september 1990, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 1990).

## Huset og grunden

- 546 m² bolig, 19.295 m² grund, bygget 1942, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 250 m².
- 250 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 400 m² bolig.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.373 m², bygget 1981; Anden bygning: 788 m², bygget 1981; Anden bygning: 475 m², bygget 1983; Anden bygning: 470 m², bygget 1981; Anden bygning: 434 m², bygget 1976; Anden bygning: 345 m², bygget 1967; Anden bygning: 266 m², bygget 1972; Anden bygning: 220 m², bygget 1976; Anden bygning: 205 m², bygget 1938.
- Ubebygget: 14.469 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=551460&matrnr=15ac) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernbaekvej-33-9320&ljord=1&src=address-md#17/57.1898/10.10418)
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoernbaekvej-33-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.1898/10.10418)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoernbaekvej-33-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoernbaekvej-33-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18980/10.10418)
- [Solgte priser på Bjørnbækvej](https://grundviden.dk/vej/bjoernbaekvej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.