# Bjødstrupvej 7B, 2610 Rødovre

Rækkehus. 107 m² bolig, opført 1963, 264 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjoedstrupvej-7b-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoedstrupvej-7b-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoedstrupvej-7b-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68615/12.44466)
- [Solgte priser på Bjødstrupvej](https://grundviden.dk/vej/bjoedstrupvej-2610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 47.196 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.114.000 kr. (57.142 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +136.000 kr.
  - Grund på 264 m²: -370.000 kr.
  - Bygget 1963: -627.000 kr.
  - Energimærke C: +721.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -39.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -972.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +349.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -264.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 5.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 2019, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2019).
- solgt 2. april 2015, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 2015).
- solgt 8. april 2003, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2003).
- solgt 1. maj 1991, solgt for 405.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 1991).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 264 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR garage 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 169 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 107 m², din ret 92 m² i alt.
- Hvorfor 92 m²? Lokalplan 095 (Boligområdet Nygårdskvarteret) sætter 35 %: 35 % af grunden på 264 m² er 92 m², og der står 107 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1214042_APPROVED_1249994012550.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoedstrupvej-7b-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.68615/12.44466)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoedstrupvej-7b-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.68615/12.44466)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjoedstrupvej-7b-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68615/12.44466)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområdet Nygårdskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1214042_APPROVED_1249994012550.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjoedstrupvej-7b-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjoedstrupvej-7b-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68615/12.44466)
- [Solgte priser på Bjødstrupvej](https://grundviden.dk/vej/bjoedstrupvej-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.