# Bjert Stationsvej 7, 6091 Bjert

Villa. 185 m² bolig, opført 1912, 2.072 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjert-stationsvej-7-6091?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjert-stationsvej-7-6091?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjert-stationsvej-7-6091?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45785/9.55585)
- [Solgte priser på Bjert Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/bjert-stationsvej-6091?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 19.595 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.240.000 kr. (12.109 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -178.000 kr.
  - Grund på 2.072 m²: +111.000 kr.
  - Bygget 1912: -181.000 kr.
  - Energimærke C: +273.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +1.203.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +113.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +49.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 3.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 733.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 937.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2025).
- solgt 1. februar 1985, solgt for 450.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 2.072 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) + 10 m² beboelse i kælderen = 185 m² bolig. Kælderen er på 10 m², og de 10 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Carport: 58 m², bygget 1912; Udhus: 34 m², bygget 2016; Udhus: 33 m², bygget 1991. Kortet viser én mindre bygning mere (65 m²), BBR udhus 18 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.777 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (437 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjert-stationsvej-7-6091&lradon=1&src=address-md#11/55.45785/9.55585)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjert-stationsvej-7-6091&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45785/9.55585)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Bjert Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjert-stationsvej-7-6091?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjert-stationsvej-7-6091?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45785/9.55585)
- [Solgte priser på Bjert Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/bjert-stationsvej-6091?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.