# Bjerrumsvej 7, 7673 Harboøre

Villa. 119 m² bolig, opført 1950, 834 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerrumsvej-7-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerrumsvej-7-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerrumsvej-7-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62147/8.17642)
- [Solgte priser på Bjerrumsvej](https://grundviden.dk/vej/bjerrumsvej-7673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 271.000 kr, heraf grundværdi 67.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 259.000 kr, heraf grundværdi 91.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 195.000 kr med overtagelse 1. august 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **475.000 kr** (3.991 kr/m²).
- Boligens eget areal: 119 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 400.000 kr**. Halvdelen af de 67 handler i nærheden lå mellem 325.000 og 500.000 kr. Udbudt 19% over vores skøn.
- På markedet siden 26. august 2026.
- Mægler: Nybolig Lemvig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7673/bjerrumsvej/n220062/n2200620000595)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2020, solgt for 195.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2020).
- solgt 1. marts 1996, solgt for 204.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 1996).

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 834 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Garage: 29 m², bygget 2000. Drivhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 701 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (131 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerrumsvej-7-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.62147/8.17642)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerrumsvej-7-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerrumsvej-7-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62147/8.17642)
- [Solgte priser på Bjerrumsvej](https://grundviden.dk/vej/bjerrumsvej-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.