# Bjerrumsvej 2, 7673 Harboøre Villa. 123 m² bolig, opført 1953, 1.020 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerrumsvej-2-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerrumsvej-2-7673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerrumsvej-2-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62208/8.17600) - [Solgte priser på Bjerrumsvej](https://grundviden.dk/vej/bjerrumsvej-7673?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 410 m væk (244 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 1,5 km væk. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 725.000 kr** (beregnet 9. november 2026). - Halvdelen af de 66 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 875.000 kr. - Svarer til 5.894 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 655.000 kr (5.321 kr pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -4.000 kr - Grund på 1.020 m²: +9.000 kr - Bygget 1953: -34.000 kr - Købt 2025, løftet til i dag: +108.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -44.000 kr - Havudsigt: +3.000 kr - Svinebrug 410 m væk: -27.000 kr - Ombygget 2025: +47.000 kr - Afrundet: +12.000 kr - Vores skøn: 725.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 344.000 kr, heraf grundværdi 75.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 317.000 kr, heraf grundværdi 100.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 685.000 kr med overtagelse 1. oktober 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. juni 2025, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2025). - solgt 18. november 2021, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 18. november 2021). - solgt 1. januar 2007, solgt for 243.177 kr, anden overdragelse. - solgt 17. marts 1998, solgt for 165.000 kr, fri handel (aftalt 17. marts 1998). ## Huset og grunden - 123 m² bolig, 1.020 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 32 m². - Stueplan: 91 m². - Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 91 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med. - Huset: 113 m² bebygget. - Garage: 33 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 874 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (161 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerrumsvej-2-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.62208/8.176) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bjerrumsvej-2-7673 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerrumsvej-2-7673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerrumsvej-2-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62208/8.17600) - [Solgte priser på Bjerrumsvej](https://grundviden.dk/vej/bjerrumsvej-7673?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.