# Bjerringholmvej 20, 8830 Tjele

Landejendom. 144 m² bolig, opført 1930, 21.744 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerringholmvej-20-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerringholmvej-20-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerringholmvej-20-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47822/9.49849)
- [Solgte priser på Bjerringholmvej](https://grundviden.dk/vej/bjerringholmvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 11.979 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.879.000 kr. (13.048 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -64.000 kr.
  - Grund på 21.744 m²: +318.000 kr.
  - Meget stor grund: +202.000 kr.
  - Bygget 1930: -120.000 kr.
  - Energimærke F: -360.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -19.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -92.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 197.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 220.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2020, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2020).
- solgt 28. juli 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2011).
- solgt 18. juni 1988, solgt for 725.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. juni 1988).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 21.744 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 94 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 106 m², bygget 1955; Anden bygning: 102 m², bygget 1966. Kortet viser to mindre bygninger mere (135 m² og 112 m²), BBR anden bygning 310 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.102 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerringholmvej-20-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.47822/9.49849)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerringholmvej-20-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerringholmvej-20-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47822/9.49849)
- [Solgte priser på Bjerringholmvej](https://grundviden.dk/vej/bjerringholmvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.