# Bjerringbrovej 95A, 2610 Rødovre

Villa. 130 m² bolig, opført 1966, 650 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerringbrovej-95a-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerringbrovej-95a-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerringbrovej-95a-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70012/12.43720)
- [Solgte priser på Bjerringbrovej](https://grundviden.dk/vej/bjerringbrovej-2610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 7,5 mio. kr.
- Svarer til 52.692 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.665.000 kr. (51.268 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -101.000 kr.
  - Grund på 650 m²: -75.000 kr.
  - Bygget 1966: -692.000 kr.
  - Energimærke C: +795.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -42.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -271.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +438.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +124.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +9.000 kr.
  - Vores bud: 6.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. september 2025, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2025).
- solgt 20. august 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2004).
- solgt 20. juli 2003, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2003).
- solgt 9. april 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2001).
- solgt 15. september 1997, solgt for 886.620 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 650 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1966, om-/tilbygget 2014.
- Stueplan: 130 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 130 m².
- Huset: 130 m² bebygget.
- Udhus: 14 m², bygget 2009. Kortet viser én mindre bygning mere (49 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 457 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 33 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 130 m², din ret 163 m² i alt.
- Hvorfor 163 m²? Lokalplan 148A (Lokalplan 148A - Temalokalplan for åben-lav-boligområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 650 m² er 163 m², og der står 130 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11910229_1750243036417.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerringbrovej-95a-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.70012/12.4372)
- **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerringbrovej-95a-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.70012/12.4372)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Krondalvej 12](https://grundviden.dk/adresse/krondalvej-12-2610?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerringbrovej-95a-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.70012/12.4372)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerringbrovej-95a-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70012/12.4372)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 148A - Temalokalplan for åben-lav-boligområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11910229_1750243036417.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerringbrovej-95a-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerringbrovej-95a-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70012/12.43720)
- [Solgte priser på Bjerringbrovej](https://grundviden.dk/vej/bjerringbrovej-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.